La hausse des recherches immobilières sur Ouestfrance-immo
Le premier trimestre 2024 a enregistré une augmentation de 4% des recherches immobilières par rapport au dernier trimestre 2023. Les recherches de biens à vendre ont atteint près de 13 millions. Si cette tendance persiste, on estime que le nombre de visites sur Ouestfrance-immo pourrait atteindre 52 millions en 2024, contre 48,5 millions en 2023.
Les utilisateurs manifestent un intérêt grandissant pour certains types de biens. Les recherches sur les logements en viager ont triplé entre les deux trimestres. De même, les recherches de biens classés DPE A et B ont doublé entre fin 2023 et début 2024, reflétant une préoccupation croissante pour la performance énergétique des logements.
L'augmentation des demandes de contacts auprès des professionnels
Entre le dernier trimestre 2023 et le premier trimestre 2024, les demandes de contacts ont connu une hausse significative de 25%, passant de 575 900 à 720 500. Cette augmentation témoigne d'un regain d'intérêt des acheteurs potentiels et d'une dynamisation du marché immobilier.
Le secteur locatif a également connu des évolutions notables. Bien que le nombre d'annonces consultées dans la location ait légèrement diminué, passant de 7,2 millions à 6,8 millions, la recherche de locations meublées a augmenté de 5,6% par rapport au premier trimestre 2023. On observe aussi une hausse des recherches pour des logements de petite taille (studio/T1/T2), tandis que celles pour de grandes surfaces (T4/T5) sont en baisse.
La croissance du volume d'annonces disponibles sur la plateforme
Le volume d'annonces sur Ouestfrance-immo.com a connu une augmentation de près de 8% en un an. Cette croissance offre aux utilisateurs un choix plus large de biens immobiliers et reflète une adaptation des professionnels du secteur aux nouvelles dynamiques du marché.
Le secteur du neuf a enregistré une hausse générale de 4,3% des recherches par rapport au trimestre précédent. Cette tendance est particulièrement marquée en Bretagne avec une augmentation de 7%, et dans les Pays de la Loire avec 7,5%. Ces chiffres indiquent un intérêt soutenu pour les constructions neuves dans ces régions.
L'évolution des tendances de recherche immobilière
Le marché immobilier connaît une transformation notable en 2023-2024. Les données d'Ouestfrance-immo révèlent une hausse de 4% des recherches au premier trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Les prévisions indiquent 52 millions de visites pour 2024, contre 48,5 millions en 2023. Les demandes de contacts ont bondi de 25% entre fin 2023 et début 2024.
Le volume d'annonces sur Ouestfrance-immo a augmenté de près de 8% en un an. Les recherches de biens classés DPE A et B ont doublé entre fin 2023 et début 2024, tandis que celles pour les logements en viager ont triplé. Le secteur du neuf a connu une hausse générale de 4,3% des recherches.
Les changements dans les préférences de logement des utilisateurs
Les tendances de recherche évoluent. On observe une augmentation des recherches pour les logements de petite taille (studio/T1/T2), tandis que celles pour les grandes surfaces (T4/T5) diminuent. La recherche de locations meublées a progressé de 5,6% par rapport au premier trimestre 2023.
Le volume de recherche pour les biens sous 200 000 euros a presque doublé. La recherche de colocation a augmenté de 35,9%, celle de colocation meublée de 43,5%. La demande pour les studios a explosé avec une hausse de 86%.
Les variations régionales du marché immobilier en France
Le marché immobilier présente des disparités régionales. En Bretagne, les recherches dans le secteur neuf ont augmenté de 7%, et de 7,5% dans les Pays de la Loire. La recherche de maisons à louer est en hausse dans plusieurs départements : +4,5% en Loire-Atlantique, +8% dans les Côtes-d'Armor, et +14% dans la Manche.
Le Morbihan a connu une augmentation de 3% des recherches, les Côtes-d'Armor de 8%, et l'Ille-et-Vilaine de 18%. Ces variations reflètent les dynamiques locales du marché immobilier français en 2023-2024.
L'impact des facteurs économiques sur la recherche immobilière
L'influence des taux d'emprunt sur les recherches
Les taux d'emprunt jouent un rôle majeur dans la dynamique du marché immobilier. La hausse de ces taux, atteignant plus de 3% en deux ans et dépassant les 4%, a considérablement modifié les comportements des acheteurs potentiels. Cette évolution a entraîné une baisse significative de la capacité d'emprunt des ménages. Par exemple, un couple qui pouvait emprunter 400 000€ il y a deux ans ne peut désormais obtenir que 300 000€.
Cette situation a provoqué une diminution du nombre de transactions immobilières en France, passant de 1,2 million en 2021 à environ 900 000 en 2023, soit une baisse de 30% en deux ans. Le nombre d'acheteurs potentiels a également diminué, passant de 10 à 5 pour un même bien.
Malgré ces difficultés, on observe une légère amélioration début 2024 avec une stabilisation, voire une légère baisse des taux d'emprunt. Cette tendance pourrait stimuler à nouveau les recherches immobilières.
L'évolution du pouvoir d'achat immobilier des Français
L'évolution du pouvoir d'achat immobilier des Français est directement liée aux fluctuations des taux d'emprunt et des prix de l'immobilier. La baisse des prix observée récemment a permis aux acheteurs de gagner en surface habitable. Par exemple, les Havrais ont pu acquérir 4m² supplémentaires, les Nantais et Manceaux 3m², et les Angevins et Rennais 2m².
Cette tendance à la baisse des prix a également modifié les comportements de recherche. On constate une augmentation significative des recherches pour des biens dont le prix est inférieur à 200 000€, avec un volume de recherches qui a presque doublé dans cette catégorie.
Les prévisions pour la fin de l'année 2024 sont optimistes, avec une estimation de hausse du pouvoir d'achat immobilier de 5 à 7%. Cette amélioration pourrait stimuler le marché et augmenter le nombre de transactions, avec environ 800 000 ventes attendues pour l'année 2024.
Ces évolutions économiques ont un impact direct sur les tendances de recherche sur Ouestfrance-immo, avec une hausse générale des recherches et une adaptation des critères aux nouvelles réalités du marché.
Les nouvelles tendances du marché immobilier en 2023
Le marché immobilier connaît des changements significatifs en 2023, avec des fluctuations notables observées sur Ouestfrance-immo. Le premier trimestre 2024 a enregistré une hausse de 4% des recherches par rapport au dernier trimestre 2023, avec près de 13 millions de recherches pour des biens à vendre. Si cette tendance se maintient, on peut s'attendre à 52 millions de visites en 2024, contre 48,5 millions en 2023.
Les demandes de contacts ont connu une augmentation impressionnante de 25% entre le dernier trimestre 2023 et le premier trimestre 2024, passant de 575 900 à 720 500. Le volume d'annonces sur ouestfrance-immo.com a également progressé de près de 8% en un an.
L'importance croissante de la performance énergétique des logements
La performance énergétique des logements devient un critère de plus en plus déterminant pour les acheteurs. Les recherches de biens classés DPE A et DPE B ont doublé entre fin 2023 et début 2024, témoignant d'une prise de conscience accrue des enjeux énergétiques. Cette tendance s'inscrit dans un contexte où la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments se renforce.
La digitalisation du secteur et l'adaptation des professionnels
Le secteur immobilier poursuit sa transformation numérique. Ouestfrance-immo a introduit 5 nouveaux filtres de recherche sur son site, permettant aux utilisateurs d'affiner leurs recherches avec des critères tels que 'bien à rénover', 'panneaux solaires', 'chauffage au bois', 'rez-de-jardin' et 'accès PMR'. Ces filtres, cumulables, reflètent l'évolution des attentes des acheteurs et la nécessité pour les professionnels de s'adapter à ces nouvelles exigences.
La digitalisation se manifeste également par l'augmentation des recherches en ligne. Malgré une légère baisse des visites en 2023 par rapport à 2022, le site Ouestfrance-immo a enregistré 48,5 millions de visites, confirmant l'importance des plateformes numériques dans le processus de recherche immobilière.
